ТРИ ТИПА ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ СОБСТВЕННИКА

Автор:Андрей Казнов

ТРИ ТИПА ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ СОБСТВЕННИКА

Приветствую Вас друзья.  Рассмотрим три типа цены  недвижимости от собственника которые влияют на Успешность сделки.

Цена от собственника – строится на том , сколько собственник сам оценивает свой объект учитывая сколько он вложил затрат в ремонт , сколько прожил и какие ценности связывает со своим объектом .

Эта цена формируется на основе просмотренных схожих объектов на рекламных площадках. Эта цена не всегда является успешной по которой будет реализован объект недвижимости, т.к обычно эта стоимость бывает завышенной и включает в себя ценности, которые собственник искусственно добавил к этому объекту

Выставленная стоимость — формируется на основании других объектов представленных  на рекламных площадках . 

  Как собственник в данном случае действует ? 

  Производит мониторинг рынка . Пренебрегает телефонными звонками по       аналогичным объявлениям для установления истинных мотивов стоимости     конкурирующих объектов. 

У каждого объекта может быть своя ситуация  в зависимости от обстоятельств и в результате будет сформирована стоимость указанная в объявлении .

Зачастую действия собственника основывается на визуальном представлении, когда он посмотрел предложения на топовых  рекламных площадках , посмотрел стоимость аналогичных объектов и сформировал  самую верхнюю стоимость в надежде , что получится продать по максимальной цене и в тоже время закладывает в эту стоимость сумму на торг и получается , что требуется дополнительное время для снижения стоимости для входа  в рыночный коридор.

Рыночная стоимость (цена сделки) – цена по которой объект выйдет в сделку . 

Эту цену собственники зачастую не знают и не могут знать , т.к продажу/покупку недвижимости люди производят раз/два в жизни .

Эту цену знают риэлторы , почему и стоит к ним обращаться для того , чтобы продать свой объект не по заниженной стоимости и не продавать долго по завышенной  стоимости , а продать в минимальные сроки  по максимальной цене рынка .Специалисты по недвижимости знают цену сделки по аналогичным объектам .

Узнай больше  Нужна ли семье однокомнатная квартира?

То что представлено на рекламных площадках , это цена от собственника и она очень сильно отличается от цены в которую идет сделка. Если выходить на рынок по завышенной стоимости , то объект не привлечет к себе внимание и оттолкнет потенциальных покупателей , т.к на фоне других объектов будет выглядеть переоцененным . Если ставить заниженную  цену , когда собственники хотят быстро продать в связи с  переездом или по другим причинам , в данном случае объект недвижимости привлечет к себе интерес рынка , но будут возникать у покупателей дополнительные сомнения почему такая низкая цена.

Исходя из рассмотренных факторов ценообразования  можно сформировать именно ту цену по которой объект будет продан .

Для спокойной продажи без головной боли записывайтесь на бесплатную консультацию на которой мы  сможем разобрать вашу ситуацию и у вас будет пошаговый алгоритм и понимание,  что делать и вы сможете максимально быстро и выгодно продать свой объект недвижимости.

http://t-realtor.ru/
ТРИ ТИПА ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ СОБСТВЕННИКА
   0 голосов
Средняя оценка: из 5

Об авторе

Андрей Казнов administrator

Оставить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.