Архив метки риэлтор

Автор:Андрей Казнов

ВСЯ ПРАВДА О ТАУНХАУСАХ

  ЕЩЕ НЕ ДОМ, НО УЖЕ И НЕ КВАРТИРА

Мода на такую постройку, как таунхаус пришла к нам из Запада в 1995 году и, набирая популярность, стала пользоваться спросом у молодых и не очень семей. 

Количество желающих обзавестись недорогим загородным домом растет прямо пропорционально предложениям на рынке таунхаусов.

 
Таунхаусы представляют собой выстроенные в ряд дома с общими боковыми стенами и единой архитектурой. В большинстве своем строятся такие дома за пределами города. 


Учитывая опыт застройщиков таунхаусов в России, можно выделить как преимущества, так и недостатки такого вида жилья. 


Плюсы
• Таунхаус – двух- или трехуровневая постройка.                 Несомненным преимуществом является то, что кухня всегда на первом этаже, а спальные комнаты — на верхних этажах.                         Так, при наличии пожилых или маленьких детей в семье, во время сна им будет обеспечено отсутствие шума и посторонних звуков;
• Наличие санузла на каждом этаже.                                                   Большой плюс, особенно посреди ночи, когда нет необходимости, например, идти со второго этажа на первый и наоборот;
• В отличие от жизни в квартире, таунхаус открывает новые возможности перед его обладателем. Наличие собственного земельного участка, бани, беседки – все это теперь вполне осуществимо. Вы можете обустроить все на свой вкус и кошелек;
• Наличие персональной парковки на одно или несколько мест. Следует отметить, что многие готовые таунхаусы сдаются с наличием парковки для автомобилей. Если же нет, то вы сможете его сделать сами. Вряд ли такая возможность есть у обладателей квартир;
• Стоимость таунхауса ниже обычного дома. Замечательная новость для людей, которые хотят жить в собственном доме, но финансовой возможности для этого не имеют. Так, мечта многих о собственном доме осуществляется гораздо быстрее;
• Охраняемая территория. Бесспорно, важный аспект в пользу покупки данного вида постройки. Почти все современные таунхаус – поселки имеют пункты охраны на въезде в территорию поселка.           А это безопасность: ваша и ваших детей; 
•  Тишина и чистый воздух Таунхаусы строятся за пределами города. Противники городской суеты и шума по достоинству оценят жизнь в таунхаусе с его тишиной и размеренностью. 

Минусы 
• Относительно небольшой земельный участок.                                       При таком несомненном достоинстве как наличие собственного придомового земельного участка, нельзя не учитывать тот факт, что он достаточно небольшой – от 2 до 4 соток.                                Любителям– огородникам это может показаться существенным недостатком;
• Наличие нескольких этажей в доме.                                                           Это может оказаться как достоинством,  так и недостатком при условии того, что в семье есть пожилые, которым подниматься и спускаться с лестницы будет достаточно проблематично;
• Дорогой ремонт.                                                                                                  При покупке таунхауса будьте готовы к тому, что ремонт вам обойдется намного дороже, нежели тем, которые предпочли в качестве жилья квартиру. Это обусловлено тем, что дополнительных расходов потребует установка лестницы и обустройство двух санузлов;
• Наличие квартплаты.                                                                         Коттеджные таунхаус – поселки имеют свои управляющие компании, которые обслуживают данные населенные пункты. Поэтому, имеют место быть ежемесячные платежи за работу, которую они выполняют. Охрана и вывоз мусора тоже входит в число обязанностей УК;
• Изоляция от цивилизации.                                                                               Если вы покупаете таунхаус в недостроенном поселке, будьте готовы к тому, что инфраструктуры как таковой не будет и за благами цивилизации в виде магазинов, детских садов, школ и фитнес – клубов вам придется ездить в город. 
Резюмируя вышесказанное, можно отметить, что достоинств в таунхаусах все-таки больше, чем недостатков, но каждый выбирает сам.

Мне было бы интересно узнать вашу точку зрения в комментариях.

Задумались о приобретении недвижимости ? Воспользуйтесь бесплатной 15 минутной консультацией. Нажимайте на кнопку.

Автор:Андрей Казнов

Почему люди завышают цену при продаже квартиры?

Продавая квартиру, человек не просто хочет избавиться от жилья и получить за него деньги, но и не продешевить. Но в погоне за прибылью бывает, что квартира продается дороже, чем она стоит на самом деле в текущем моменте. Почему так происходит?

Почему продавец завышает цену на квартиру?

  1. Получение больше денег, чтобы купить себе новое жилье или сделать вклад в банке на будущие нужды. К примеру, нужна продавцу двушка в центре, а он продает однушку на окраине. Но цену завышает, чтобы добрать до заветной цифры.
  2. Продавец не видит, что квартира не соответствует по внешнему виду, планировке и прочим параметрам цене, которую онуказал. Скажем, плохая сантехника, несвежий ремонт не дают право продавать квартиру по стоимости квартиры с евроремонтом.
  3. Жадность. Не могут некоторые люди ничего не продать втридорога и не отложить себе под матрац очередную копеечку. Они будут с пеной у рта расхваливать убитую квартиру и доказывать, что она достойна быть проданной именно по такой цене.
  4. Нужно отдать часть денег риелтору за его услуги. Не все хотят платить риелтору из своего кармана, поэтому принимают решение поднять цену на квартиру, а разницей с продажи расплатиться с агентом.
  5. Перспектива. К примеру, такие квартиры в обозримом будущем будут очень востребованы, район начнет строиться и обретать популярность за счет транспортной доступности.

Прежде чем ставить цену на жилье, нужно изучить рынок недвижимости, оценить состояние своей квартиры, а уж потом принимать решение совместно в риелтором. Иначе квартира будет не востребована долгое время, а то и вовсе не будет продана.

Хотите легко и без головной боли реализовать свои мечты ? 

Воспользуйтесь 30 минутной консультацией и получите подробный план продажи вашего объекта.

Автор:Андрей Казнов

КАК ПРАВИЛЬНО ПИСАТЬ РИЭЛТОР или РИЕЛТОР?

Как правильно пишется риэлтор?

На этот вопрос однозначного ответа не существует.

Для того , чтобы понять кто такой риэлтор , предлагаю перенестись в годы СССР.

Согласно Википедии во времена СССР риелторов не существовало. Функции посредника выполняло «Бюро по обмену жилой площади». Единственное подобное бюро находилось в Москве в банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить  нелегальных маклеров, предлагавших услуги в решении вопросов с недвижимостью.

Ма́клер — это торговый посредник. Профессионально занимается посредничеством при покупке и продаже товаров, услуг, способствует заключению сделок купли-продажи путём сопровождения партнёров.

О первых фирмах предлагающих услуги в сфере недвижимости, свое упоминание начинается с начала 1990-х годов. С 1996 по 2002 год риелторы обязаны были лицензировать свою деятельность, с обязательным страхованием профессиональной ответственности участников . В 2002 году   Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности» было отменено.

 

В современном мире , большинство агентств недвижимости трансформировались в профессиональные многопрофильные компании, которые имеют в своем штате юристов, маркетологов и индивидуальные курсы по подготовки специалистов в области недвижимости.

Мы выяснили откуда и с каких времен появились в России риэлторы. Теперь давайте рассмотрим как писать риелтор или риэлтор.

Слово риелтор появилось из английского языка и значит realtor (специалист по недвижимости), от realty – недвижимость. Получилось так, что вышло четыре возможных варианта написания : риелтор , риелтер, риэлтор, риэлтер. Никаких правил указывающих на правильность написания не существует, а поскольку нет строгих правил , мы не узнаем как правильно писать слово заимствованное из английского языка.

Если при написании вы будете использовать один из четырех вариантов, каждый из них будет правильным.