Категории Все о недвижимости

Автор:Андрей Казнов

Почему люди завышают цену при продаже квартиры?

Продавая квартиру, человек не просто хочет избавиться от жилья и получить за него деньги, но и не продешевить. Но в погоне за прибылью бывает, что квартира продается дороже, чем она стоит на самом деле в текущем моменте. Почему так происходит?

Почему продавец завышает цену на квартиру?

  1. Получение больше денег, чтобы купить себе новое жилье или сделать вклад в банке на будущие нужды. К примеру, нужна продавцу двушка в центре, а он продает однушку на окраине. Но цену завышает, чтобы добрать до заветной цифры.
  2. Продавец не видит, что квартира не соответствует по внешнему виду, планировке и прочим параметрам цене, которую онуказал. Скажем, плохая сантехника, несвежий ремонт не дают право продавать квартиру по стоимости квартиры с евроремонтом.
  3. Жадность. Не могут некоторые люди ничего не продать втридорога и не отложить себе под матрац очередную копеечку. Они будут с пеной у рта расхваливать убитую квартиру и доказывать, что она достойна быть проданной именно по такой цене.
  4. Нужно отдать часть денег риелтору за его услуги. Не все хотят платить риелтору из своего кармана, поэтому принимают решение поднять цену на квартиру, а разницей с продажи расплатиться с агентом.
  5. Перспектива. К примеру, такие квартиры в обозримом будущем будут очень востребованы, район начнет строиться и обретать популярность за счет транспортной доступности.

Прежде чем ставить цену на жилье, нужно изучить рынок недвижимости, оценить состояние своей квартиры, а уж потом принимать решение совместно в риелтором. Иначе квартира будет не востребована долгое время, а то и вовсе не будет продана.

Хотите легко и без головной боли реализовать свои мечты ? 

Воспользуйтесь 30 минутной консультацией и получите подробный план продажи вашего объекта.

Автор:Андрей Казнов

Нужна ли семье однокомнатная квартира?

Затрону в статье вопрос, который касается каждой молодой семьи.

Когда человек создает семью, он стремится к лучшим условиям проживания. Однако денег на квартиру не всегда хватает, поэтому приходится соглашаться на меньшее.

На начальном этапе семья может приобрести однокомнатную квартиру, так как это дешевле, чем брать двух- или трехкомнатную квартиру. Но стоит помнить, что оптом дешевле, поэтому цена за квадратный метр однокомнатного жилья выше, чем на комнату больше.

Нужна ли семье однушка?

Однозначно да, но пока молодожены не планируют расширяться.

С появлением на свет ребенка становится тесно, потому что каждый хочет иметь свой уголок, а на кухне или в ванной вряд ли кто захочет жить.

Можно, конечно, отгородиться ширмой или приспособить кладовку под жилое помещение, но все равно будет не то.

Начнутся ссоры в семье, потому что каждый человек хочет быть один хотя бы на часик в день. Да, поначалу как можно больше хочется быть вдвоем и все делать вместе, но затем такое желание пропадает.

Если женщина может запросто быть на кухне готовя еду и работая с компьютером, то мужчина вряд ли сможет оставаться с ребенком тет-а-тет, а тем более заниматься своими делами.

Так что вывод однозначный: однушка — это хорошо, но не для семьи из трех и более человек. Здесь придется немного урезать себя, влезть в ипотеку, но создать комфортную среду в своей семье.

Хотите улучшить жилищные условия , но нет четкого плана как реализовать ?  Воспользуйтесь бесплатной консультацией , воплотите свои мечты в реальность.

Автор:Андрей Казнов

Когда не стоит продавать квартиру?

Приветствую вас друзья.  Продажа квартиры — очень ответственный шаг, ведь недвижимость является отличным источником дохода. Бывают случаи, когда продать квартиру просто необходимо. Например, намечается переезд в другой город или другой район. Но бывают случаи, когда недвижимость стоит попридержать и не спешить с ней расставаться:

Рассмотрим популярные случаи:

  • Временный переезд. К примеру, человека откомандировали на год в другой город. В этом случае он может оставить квартиру, сдав ее родственникам на присмотр или чужим людям.
  • Низкие цены на недвижимость. Можно подождать, когда цены вырастут, чтобы получить за квартиру больше денег, чем планировалось. В этом случае неплохо проконсультироваться с риелтором.
  • Есть дети, внуки, которым квартира достанется в наследство. Даже если отношения в семье напряженные, не нужно из-за этого назло продавать квартиру, ведь в крайнем случае ее можно отписать на дальних родственников или близких друзей
  • Аварийное состояние недвижимости. К примеру, дом готовится под снос или намечается капитальный ремонт. Вряд ли люди загорятся желанием покупать недвижимость, которая может рухнуть в любой момент.
  • Нет уверенности, что это необходимо. Сиюминутный порыв поменять место жительства — это еще не повод расставаться с насиженным местом. Стоит подумать, ведь на новом месте придется обустраивать все заново, делать ремонт. Не все люди легки на подъем.

Теперь вы знаете когда квартиру не стоит продавать . Хотите максимально дорого и быстро продать квартиру ? Записывайтесь на консультацию . 

Автор:Андрей Казнов

ТРИ ТИПА ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ СОБСТВЕННИКА

Приветствую Вас друзья.  Рассмотрим три типа цены  недвижимости от собственника которые влияют на Успешность сделки.

Цена от собственника – строится на том , сколько собственник сам оценивает свой объект учитывая сколько он вложил затрат в ремонт , сколько прожил и какие ценности связывает со своим объектом .

Эта цена формируется на основе просмотренных схожих объектов на рекламных площадках. Эта цена не всегда является успешной по которой будет реализован объект недвижимости, т.к обычно эта стоимость бывает завышенной и включает в себя ценности, которые собственник искусственно добавил к этому объекту

Выставленная стоимость — формируется на основании других объектов представленных  на рекламных площадках . 

  Как собственник в данном случае действует ? 

  Производит мониторинг рынка . Пренебрегает телефонными звонками по       аналогичным объявлениям для установления истинных мотивов стоимости     конкурирующих объектов. 

У каждого объекта может быть своя ситуация  в зависимости от обстоятельств и в результате будет сформирована стоимость указанная в объявлении .

Зачастую действия собственника основывается на визуальном представлении, когда он посмотрел предложения на топовых  рекламных площадках , посмотрел стоимость аналогичных объектов и сформировал  самую верхнюю стоимость в надежде , что получится продать по максимальной цене и в тоже время закладывает в эту стоимость сумму на торг и получается , что требуется дополнительное время для снижения стоимости для входа  в рыночный коридор.

Рыночная стоимость (цена сделки) – цена по которой объект выйдет в сделку . 

Эту цену собственники зачастую не знают и не могут знать , т.к продажу/покупку недвижимости люди производят раз/два в жизни .

Эту цену знают риэлторы , почему и стоит к ним обращаться для того , чтобы продать свой объект не по заниженной стоимости и не продавать долго по завышенной  стоимости , а продать в минимальные сроки  по максимальной цене рынка .Специалисты по недвижимости знают цену сделки по аналогичным объектам .

То что представлено на рекламных площадках , это цена от собственника и она очень сильно отличается от цены в которую идет сделка. Если выходить на рынок по завышенной стоимости , то объект не привлечет к себе внимание и оттолкнет потенциальных покупателей , т.к на фоне других объектов будет выглядеть переоцененным . Если ставить заниженную  цену , когда собственники хотят быстро продать в связи с  переездом или по другим причинам , в данном случае объект недвижимости привлечет к себе интерес рынка , но будут возникать у покупателей дополнительные сомнения почему такая низкая цена.

Исходя из рассмотренных факторов ценообразования  можно сформировать именно ту цену по которой объект будет продан .

Для спокойной продажи без головной боли записывайтесь на бесплатную консультацию на которой мы  сможем разобрать вашу ситуацию и у вас будет пошаговый алгоритм и понимание,  что делать и вы сможете максимально быстро и выгодно продать свой объект недвижимости.

http://t-realtor.ru/
Автор:Андрей Казнов

Почему нельзя продавать недвижимость привлекая несколько агентств

ФАТАЛЬНАЯ ОШИБКА ПРИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Представьте ситуацию : вы решили продать квартиру самостоятельно за 4 миллиона рублей.

Вам поступают звонки от агентств недвижимости и прочих частных риэлторов, которые предлагают свои услуги по поиску покупателей на ваш объект недвижимости. Вы думаете , что если вашу квартиру будут продавать всем миром , результат будет быстрее и выгодным для вас.  И даете согласие каждому позвонившему агентству.

Тем самым получаете армию риэлторов , которые становятся на сторону покупателя.

Как это происходит? Агентство недвижимости представляет интересы или продавца или покупателя .  Вы разрешили всем продавать вашу квартиру , агентства начинают конкурировать между собой и занижают стоимость вашего объекта для привлечения к себе потенциального покупателя или озвучивают перед показом стоимость ниже чем указана у вас. В таком случае получить желаемую стоимость от продажи весьма затруднительно для продавца и агентства становятся на сторону покупателя при этом торгуют вас вниз.

Что делать ? Как не создавать лишнюю конкуренцию  вокруг своего продаваемого объекта?

Варианта два :

Вариант первый :  Выбрать одно единственное агентство недвижимости и вместе с ним продавать . Плюсов больше , вы получаете готовую стратегию продажи , качественные рекламные технологии, профессиональные показы вашего объекта и переговоры с покупателями , юридическую поддержку.

Вариант второй:  Отказаться от сотрудничества с посредниками, тем самым получить слабый источник трафика клиентов и продавать самим.

Какой из вариантов наиболее выгоден  , выбирать вам.  Если нужно быстрее и не потерять в стоимости недвижимости , освободить время от пустых показов и не менять образа жизни во время продажи  —  обращайтесь к профессионалам своего дела .

Посмотрите видео , где подробно объясняю как вы самостоятельно создаете армию риэлторов представляющих интересы покупателя.

Автор:Андрей Казнов

КАК ПРАВИЛЬНО ПИСАТЬ РИЭЛТОР или РИЕЛТОР?

Как правильно пишется риэлтор?

На этот вопрос однозначного ответа не существует.

Для того , чтобы понять кто такой риэлтор , предлагаю перенестись в годы СССР.

Согласно Википедии во времена СССР риелторов не существовало. Функции посредника выполняло «Бюро по обмену жилой площади». Единственное подобное бюро находилось в Москве в банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить  нелегальных маклеров, предлагавших услуги в решении вопросов с недвижимостью.

Ма́клер — это торговый посредник. Профессионально занимается посредничеством при покупке и продаже товаров, услуг, способствует заключению сделок купли-продажи путём сопровождения партнёров.

О первых фирмах предлагающих услуги в сфере недвижимости, свое упоминание начинается с начала 1990-х годов. С 1996 по 2002 год риелторы обязаны были лицензировать свою деятельность, с обязательным страхованием профессиональной ответственности участников . В 2002 году   Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности» было отменено.

 

В современном мире , большинство агентств недвижимости трансформировались в профессиональные многопрофильные компании, которые имеют в своем штате юристов, маркетологов и индивидуальные курсы по подготовки специалистов в области недвижимости.

Мы выяснили откуда и с каких времен появились в России риэлторы. Теперь давайте рассмотрим как писать риелтор или риэлтор.

Слово риелтор появилось из английского языка и значит realtor (специалист по недвижимости), от realty – недвижимость. Получилось так, что вышло четыре возможных варианта написания : риелтор , риелтер, риэлтор, риэлтер. Никаких правил указывающих на правильность написания не существует, а поскольку нет строгих правил , мы не узнаем как правильно писать слово заимствованное из английского языка.

Если при написании вы будете использовать один из четырех вариантов, каждый из них будет правильным.