Категории Все о недвижимости

Автор:Андрей Казнов

Российский рынок жилой недвижимости: прогноз на 2019-2020 гг.

Эксперты уверены, что стагнация не коснется рынка первичного жилья. 

Поскольку требования потенциальных покупателей год от года увеличиваются, и менее комфортное вторичное жильё («хрущевки», «малосемейки») сдает свои позиции на рынке недвижимости, то пока говорить о насыщении рынка комфортного первичного жилья не приходится. 

Стабильно высокий спрос на первичное жилье будет оставаться в Москве и области. Тем не менее, квартиры в новостройках привлекают внимание и региональных покупателей. 

По прогнозам экспертов, сделки с новыми квартирами будут составлятьболее 50% общих сделок с недвижимостью. Некоторые специалисты высказываются в пользу увеличения сделок с многокомнатным жильем. 

Особого пика цены на жилье могут достичь в середине 2019 года. Специалисты связывают это с естественной сезонной активностью. Аналогичная ситуация ожидается и летом 2020 года, однако, по мнению экспертов, колебание цен будет менее выраженным.

Стоит отметить, что рост темпов строительства в Москве несколько замедлился. 

Участники долевого строительства уже сейчас делят лучшие квадратные метры, так что говорить о перенасыщении рынка пока не приходится. Не стоит рассчитывать на это и к концу 2020 года. 

Активная модернизация транспортной инфраструктуры позволяет говорить о развитии отдаленных районов столицы и, соответственно, увеличении покупательского интереса к жилью, удаленному от центра. Эксперты даже готовы к увеличению цен на новостройки в районах «новой Москвы» в пределах 10-15%.

Несмотря на ободряющие заявления аналитиков, что критического обвала цен в 2019 году не будет, не стоит относиться к этому серьезно. 

Как бы то ни было, но именно в 2019 году на рынок хлынет огромный поток жилой недвижимости, а, значит, снижение цен неизбежно. 

Если регион будет развиваться и дальше столь стремительными темпами, то серьезного ущербарынку недвижимости, в том числе и жилой, нанесено не будет. 

К концу 2020 года ожидается стабилизация цен на жилую недвижимость.

Рынок жилой недвижимости  определенно переживает подъем, который сохранится на протяжении следующих двух лет. 

Эксперты уверены, что увеличение рынка ипотечного кредитования приведет к повышению цен на жилье на 5-10% в 2019 году, и порядка 10-15% в 2020.

Автор:Андрей Казнов

Аванс за квартиру: правила его внесения

Аванс за квартиру — неотъемлемая часть будущей сделки купли-продажи. Вносится он в качестве обеспечения и означает, что обозначенные обещания между продавцом и покупателем будут выполнены в полном размере. 

Что собой представляет аванс за квартиру?  

Что касается самого понятия аванса, то им считается сумма, которая выплачивается покупателем продавцу еще до момента полного оформления документации купли-продажи покупаемой недвижимости. Простыми словами, авансом является предоплата.     То есть, если вносится аванс, то продавец уже не имеет право продавать квартиру или дом другому покупателю.

Его основная задача и размеры:

Если рассматривать вопрос об авансе на вторичном и первичном рынке недвижимости, то на вторичном он является предоплатой, а на первичном – бронированием. Это своего рода перестраховка, что обозначенный объект недвижимости не будет продан кому-нибудь другому за время, когда покупателем производиться проверка документации.

Относительного размера аванса: его сумма не фиксирована и считается символической. Зачастую она составляет 1-2% от общей стоимости обозначенного объекта недвижимости.

Нюансы и особенности оформления аванса:    

Несмотря на то, что аванс — это своего рода предоплата, которая становится гарантом оформления сделки купли-продажи между продавцом и покупателем, он все же имеет ряд нюансов.                          

К ним относится:

1. Требуется подписать договоренность, где прописывается сумма аванса.
2. В документе свидетельствуются все сведения о квартире, а именно адресные данные, полная стоимость.
3. Нужно отметить данные о продавце и покупателе.
4. Продавцу нужно предоставить документальное доказательство, что отчуждаемая недвижимость не имеет каких-либо обременений и принадлежит именно ему. Для этого берется выписка из ЕГРН.
5. Не маловажным условием считается указание штрафных санкций для обеих сторон при ситуации, если сделка будет сорвана.
6. Также следует прописать в договоре будущие условия непосредственно подписания самого договора купли-продажи.
7. Среди существенных аспектов, которые нужно отметить, является указание, что внесенный аванс входит в общую стоимость приобретаемой недвижимости.

Важный нюанс — если у квартиры несколько собственников, то удостоверить подписью договор о внесенном авансе должны все владельцы.

Если сделка будет сорвана? 

Несмотря на то, что аванс — это символическая сумма, о которой договариваются продавец и покупатель перед подписанием документов касательно купли-продажи, если сделка будет расторгнута, то следуют последствия, а именно:

1. Для продавца. Продавец в этом случае обязуется возвратить внесенную покупателем сумму аванса в течение трех дней, если срыв сделки произошел по его вине.

2. Для покупателя. Если сделка купли-продажи сорвалась по вине покупателя, то уплаченная им сумма аванса остается у продавца недвижимости в качестве штрафной санкции за нарушение условий ранее составленного договора аванса.

Юридические тонкости!!!

С юридической точки зрения договор аванса может составляться в произвольной форме и подписываться обеими сторонами, то есть покупателем и продавцом. Но в качестве подстраховки рекомендуется заверить этот документ нотариально.                            Это обусловлено тем, что нотариус становится гарантом, что прописанные условия в договоре об авансе будут выполнены.      Кроме этого, он поможет юридически грамотно составить документ и учесть все его нюансы. 

 Такая предосторожность позволит исключить возможные последствия на случай, если сделка будет сорвана по вине одной из сторон.

В завершении стоит отметить, что договор аванса не требует регистрации, а также может и не составляться вовсе, но об такой предоплате можно указать непосредственно в самом договоре купли-продажи. 

Кроме этого, внесенный ранее аванс идет в счет общей стоимости жилья, поэтому покупатель выплачивает всю оставшуюся сумму с учетом его вычета.

Планируете продать недвижимость , боитесь правовых последствий , нет времени для изучения информации о правилах продажи недвижимости .  Для посетителей моего блога доступна бесплатная консультация .  Переходите по ссылке и избавьте себя от головной боли по покупке/продажи недвижимости

Автор:Андрей Казнов

Покупка квартиры: обязательные пункты проверки

Если настал тот долгожданный момент, когда вы готовы купить собственную квартиру, уже выбрали подходящий район, дом.              

Вас устраивает планировка самой квартиры и инфраструктура жилой местности, тогда  дело осталось за малым. Проверить несколько важных моментов, про которые будущие владельцы часто забывают на волне эйфории.

Однозначно стоит обратить внимание на качество водопроводной воды. 

Понятно, что в нашей стране в большинстве городов она оставляет желать лучшего, и мало кто пьёт воду из-под крана. Но ведь ситуация может быть ещё хуже.                                                                                   Бывает, что вода не соответствует гигиеническим и санитарно-химическим нормам, а ведь в повседневной жизни её приходится не только пить, из неё готовят еду и используют для гигиены.                    Не у всех есть возможность поставить специальные очищающие фильтры — иногда это дорогое удовольствие.

Провести анализ воды можно в специально аккредитованных лабораториях, а вот стоимость будет зависеть от количества проверяемых показателей. Чаще жильцы делают сокращённый анализ, но иногда возникает необходимость исследовать все показатели.

Ещё один фактор, который может в немалой степени негативно повлиять на комфорт в квартире — шум. 

По современным требованиям строительства уровень шумоизоляции должен демонстрировать показатели не более 50 дБа днём и 40 — ночью. 

Если вдруг они выше, то нужно что-то с этим делать, потому что постоянный шум негативно влияет не только на слух, но и на психическое состояние человека. 

Даже человек со стабильной психикой рано или поздно перестанет адекватно реагировать на внешние раздражители. 

Шум в ночное время приведёт к недосыпанию, раздражённости и повышенной утомляемости, а постоянный шум более высокого уровня может стать причиной развития гипертонии и неврозов. 

 Казалось бы, это мелочи, но они могут сильно усложнить жизнь.

 Покупка новой квартиры — это одно из ключевых событий в жизни каждого человека, к нему стоит подойти со всей ответственностью и осторожностью.

Удачных Вам приобретений, квартир и домов вашей мечты .  Напишите в комментариях , на что вы обращаете внимание при выборе недвижимости.

Автор:Андрей Казнов

Долги по наследству: чего ждать?

Люди зачастую берут большие кредиты, не задумываясь о будущем. Это и не удивительно, ведь так хочется жить сегодняшним днем и не думать, что завтра может быть плохо.                                                              Но судьба не всегда благодушна, да и за время выплаты кредита может произойти все, что угодно. Особенно, если речь идет об ипотечных займах, которые могут оформляться, на десять, двадцать,   а то и тридцать лет.          

Люди не знают, что будет через минуту. Что уже говорить о том, что будет через годы.

Вполне естественно, что каким бы ни был продолжительным срок выплаты задолженности, выполнять свои обязательства необходимо своевременно. В противном случае будут начисляться большие штрафы, которые только увеличат общий размер долга.                          И все хорошо, если у человека получается своевременно расплатиться с долгами и жить дальше. Но может случиться, что клиент, не выплатив полностью задолженность, умирает.                                        При этом его кредит остается в подвешенном состоянии. 

Что происходит с недвижимостью и долгом потом?

Ипотечные долги имеют свойство передаваться по наследству, поэтому оплачивать кредит должны будут уже родственники.  

 Вот тут и начинаются настоящие скандалы, и все вопросы зачастую решаются только в суде. Родственники чаще всего просто не готовы платить не по своим долгам. При этом очень часто доходы не позволяют расплачиваться с переданным по наследству кредитом.

Но практика показывает, что спорить в таких ситуациях абсолютно нет смысла. Если закон говорит, что надо, то платить  все равно придется. В противном случае новые должники будут привлечены к финансовой ответственности. 

Подобные ситуации в последние годы встречаются все чаще и люди становятся заложниками кредитов, сами того не желая.

Здесь у наследника есть два варианта, один из которых он имеет право выбрать. Желательно максимальное внимание уделить мелочам, всем тонкостям кредитного договора. Все свои шаги необходимо продумать. 

Наследство можно либо принять и продолжать погашать задолженность, а можно попросту от него отказаться.                            Вот здесь уже придется хорошо подумать.

Если задолженность перед кредитором не слишком большая, а цены на недвижимость постоянно растут, то отказываться от подобного наследства не стоит. Лучше продолжать постепенно выплачивать долги, чтобы в конечном итоге овладеть недвижимостью.             Другое дело, если оставшаяся сумма еще слишком большая. В этом случае даже продажа квартиры может не покрыть все существующие расходы. Гораздо проще и вовсе отказаться от кабального наследства и продолжать жить так, как это делалось до смерти родственника.

Если же потенциальные наследники отказываются принимать кредит на себя, то банк имеет полное право реализовать недвижимость на аукционе. При этом все средства пойдут на погашение задолженности, а оставшиеся – в государственную казну.

У вас есть вопросы или сталкивались с интересными ситуациями ? Напишите о них в комментариях .   

Нужна консультация  =>>  нажимайте здесь 

Автор:Андрей Казнов

Нюансы, о которых следует знать, «закрывая» сделки на покупку жилья

Вы полностью подготовлены к закрытию сделки и через некоторое время, возможно, станете полноправным владельцем собственного жилья.

Что же произойдет во время закрытия сделки, к чему вам нужно быть готовыми и что вам нужно при себе иметь?

Кто будет присутствовать?
Вы, покупатель, будете присутствовать вместе со своим брокером и, возможно, нотариусом или юристом.

За столом напротив вас будет находиться продавец и, возможно, так же нотариус или юрист.

Сколько времени это займет?
Это зависит от того, как гладко все пройдет. Обычно все заканчивается в течение часа, которого достаточно для подписания бумаг.

Не подписывайте документов без присутствия рядом знающего человека. Если вы покупаете недвижимость без участия брокера, позаботьтесь о том, чтобы на закрытии сделки присутствовал человек, который специализируется на оформлении таких сделок.

Посмотрите отзывы довольных клиентов , кликайте здесь

Если же во время закрытия сделки возникают сюрпризы, процесс может затянуться.

Что вам нужно с собой иметь?
Скорее всего вы будете работать с брокером, поэтому он вам поможет и подскажет.

Помимо обычных документов вам нужно будет иметь на руках новый страховой полис, показывающий, что вы застраховали новое жилье.

Передача собственности
Продавцу не разрешено аннулировать страховку жилья до тех пор, пока сделка не будет зафиксирована государственным органом (если это жилье застраховано, конечно). Это может занять несколько дней.

Тем временем покупатель должен активизировать свою страховку сразу же после подписания документов о передаче жилья. Это произойдет автоматически, поскольку страховой полис разработан специально для таких обстоятельств.

После того как произошла передача жилья, продавец отдает ключи покупателю, т.е. вам.  Поздравляю!

В этот же момент продавец должен передать вам всю информацию по управлению оборудованием, которое находится в доме. Это могут быть инструкции по пользованию бойлером и т.д., одним словом, все, что вам может понадобиться для нормальной эксплуатации всех агрегатов (если таковые, конечно, имеются).

Что может помешать сделке?
Самые непредвиденные ситуации.

Иногда кредиторы могут «обрадовать» вас, что по различным причинам не могут выдать нужный кредит. Но вам лучше все равно появиться на сделке в надежде, что продавец снизит цену, чтобы сделка все-таки состоялась.

Ваш брокер наверняка сможет рассказать немало любопытных историй о появлении в дверях мужей и жен, которые в действительности не состоят в браке. Или же бракоразводный процесс может заставить мужа продавать жилье в тайне от жены, и наоборот. Последствия таких действий могут быть самые непредсказуемые.

К счастью, такие нежелательные ситуации случаются не часто. Но вам все равно следует быть очень внимательными при исследовании документов. Не стесняйтесь задавать вопросы, даже если они со стороны могут показаться глупыми.

Если все пройдет хорошо, вы становитесь законным владельцем нового жилья.

Поздравляю ! 

У вас есть вопросы или сталкивались с интересными ситуациями ? Напишите о них в комментариях .   

Нужна консультация  =>>  нажимайте здесь 

Автор:Андрей Казнов

Психология собственника недвижимости при продажи

Существует известный анекдот: «Человек продает на рынке то же самое что и все остальные, с одной лишь разницей, продает он это намного дороже. Когда его спрашивают, есть ли в этом смысл? Он отвечает, что ему просто очень нужны деньги.» 

Все мы охотно смеемся, когда слышим этот анекдот и понимаем насколько бессмысленна такая ситуация. Тем не менее не удивляйтесь, потому что в недвижимости такая ситуация встречается очень часто. И вот вам примеры:

— Первый вариант: Мы в свое время купили этот дом дорого и теперь нам соответственно надо продать его как можно дороже.
— Второй вариант: У нас накопилось немало долгов и нужно теперь продать дорого, чтобы с ними расплатиться.
— Третий вариант: Надо помочь детям с университетом, или нам пора купить новую машину и на нее не хватает денег.
— Четвертый вариант: Мы вложили слишком много в ремонт дома и теперь эти деньги нужно как то вернуть. Или, скажем, хочется приобрести дом побольше, а значит надо продать существующей дом дороже.

Таких примеров наберется немало. Откуда берется такая позиция? 

Идея заключается в том, что я хозяин, и я буду регулировать весь процесс продажи и мне решать за сколько я буду продавать.        Скажу, что правда в этом есть, но только наполовину. 

В реальности мы можем эффективно влиять на цену, в смысле ее понижения, если хотим продать быстрее.                                              Другое дело, если пытаешься продать свой дом намного дороже реальной стоимости. 

Как показывает практика — это не работает, так как никто не будет платить больше за то, что можно купить значительно дешевле.           И в итоге можно сколько угодно быть «хозяином положения» и продавать свою недвижимость (квартиру, пентхауз, коттедж, особняк) за абсолютно любую цену, какую пожелаете.

Ясно одно — сколько за Ваш объект недвижимости будет заплачено, определяется конечно же только рынком. 

Вашему покупателю совершенно не интересны причины, по которым Вам, как владельцу, нужно продавать заведомо дорого. Что, в принципе,  абсолютно понятно и справедливо — никто не будет оплачивать чужие проблемы.  

И чем быстрее продавец сам это поймет, тем лучше для него самого. По сути, продавцу можно мечтать сколько угодно и придумывать себе любые иллюзии,  какие только ему понравятся — проблема только в одном — обычно это ничего не дает.

Начинать процесс продажи дома, квартиры или любой другой недвижимости всегда надо обязательно с анализа цены.

В качестве реального сервиса я предлагаю всем потенциальным продавцам бесплатную оценку Вашей недвижимости, никаких особых обязательств с Вашей стороны, при этом, я не требую.    Записаться на консультацию и получить бесплатную оценку вашей недвижимости , нажимайте на кнопку

Автор:Андрей Казнов

ВСЯ ПРАВДА О ТАУНХАУСАХ

  ЕЩЕ НЕ ДОМ, НО УЖЕ И НЕ КВАРТИРА

Мода на такую постройку, как таунхаус пришла к нам из Запада в 1995 году и, набирая популярность, стала пользоваться спросом у молодых и не очень семей. 

Количество желающих обзавестись недорогим загородным домом растет прямо пропорционально предложениям на рынке таунхаусов.

 
Таунхаусы представляют собой выстроенные в ряд дома с общими боковыми стенами и единой архитектурой. В большинстве своем строятся такие дома за пределами города. 


Учитывая опыт застройщиков таунхаусов в России, можно выделить как преимущества, так и недостатки такого вида жилья. 


Плюсы
• Таунхаус – двух- или трехуровневая постройка.                 Несомненным преимуществом является то, что кухня всегда на первом этаже, а спальные комнаты — на верхних этажах.                         Так, при наличии пожилых или маленьких детей в семье, во время сна им будет обеспечено отсутствие шума и посторонних звуков;
• Наличие санузла на каждом этаже.                                                   Большой плюс, особенно посреди ночи, когда нет необходимости, например, идти со второго этажа на первый и наоборот;
• В отличие от жизни в квартире, таунхаус открывает новые возможности перед его обладателем. Наличие собственного земельного участка, бани, беседки – все это теперь вполне осуществимо. Вы можете обустроить все на свой вкус и кошелек;
• Наличие персональной парковки на одно или несколько мест. Следует отметить, что многие готовые таунхаусы сдаются с наличием парковки для автомобилей. Если же нет, то вы сможете его сделать сами. Вряд ли такая возможность есть у обладателей квартир;
• Стоимость таунхауса ниже обычного дома. Замечательная новость для людей, которые хотят жить в собственном доме, но финансовой возможности для этого не имеют. Так, мечта многих о собственном доме осуществляется гораздо быстрее;
• Охраняемая территория. Бесспорно, важный аспект в пользу покупки данного вида постройки. Почти все современные таунхаус – поселки имеют пункты охраны на въезде в территорию поселка.           А это безопасность: ваша и ваших детей; 
•  Тишина и чистый воздух Таунхаусы строятся за пределами города. Противники городской суеты и шума по достоинству оценят жизнь в таунхаусе с его тишиной и размеренностью. 

Минусы 
• Относительно небольшой земельный участок.                                       При таком несомненном достоинстве как наличие собственного придомового земельного участка, нельзя не учитывать тот факт, что он достаточно небольшой – от 2 до 4 соток.                                Любителям– огородникам это может показаться существенным недостатком;
• Наличие нескольких этажей в доме.                                                           Это может оказаться как достоинством,  так и недостатком при условии того, что в семье есть пожилые, которым подниматься и спускаться с лестницы будет достаточно проблематично;
• Дорогой ремонт.                                                                                                  При покупке таунхауса будьте готовы к тому, что ремонт вам обойдется намного дороже, нежели тем, которые предпочли в качестве жилья квартиру. Это обусловлено тем, что дополнительных расходов потребует установка лестницы и обустройство двух санузлов;
• Наличие квартплаты.                                                                         Коттеджные таунхаус – поселки имеют свои управляющие компании, которые обслуживают данные населенные пункты. Поэтому, имеют место быть ежемесячные платежи за работу, которую они выполняют. Охрана и вывоз мусора тоже входит в число обязанностей УК;
• Изоляция от цивилизации.                                                                               Если вы покупаете таунхаус в недостроенном поселке, будьте готовы к тому, что инфраструктуры как таковой не будет и за благами цивилизации в виде магазинов, детских садов, школ и фитнес – клубов вам придется ездить в город. 
Резюмируя вышесказанное, можно отметить, что достоинств в таунхаусах все-таки больше, чем недостатков, но каждый выбирает сам.

Мне было бы интересно узнать вашу точку зрения в комментариях.

Задумались о приобретении недвижимости ? Воспользуйтесь бесплатной 15 минутной консультацией. Нажимайте на кнопку.

Автор:Андрей Казнов

Советы по покупке и продаже дачного участка

Продать дачу сейчас довольно затруднительно, поскольку выбор предложений очень огромен, особенно это касается самых обычных дач площадью 6-10 соток, объявлений о продаже которых в интернете масса. Причина такой ситуации по большей части кроется в экономической ситуации в стране.


Покупательная способность наших людей снизилась, поэтому каждый, если и желает купить недвижимость, то ищет вариант как можно более дешевый. И его вполне реально найти, так как многие продавцы, которым просто надоело ждать щедрого клиента, идут на понижение стоимости своих дач. 

Безусловно, речь в первую очередь идет о продавцах, которым нужно в кратчайшие сроки избавиться от своей недвижимости. Более того, на данный момент можно даже купить газифицированные участки за довольно небольшие деньги.


Что же можно в такой ситуации посоветовать самим продавцам? 

Прежде всего, необходимо выставить разумную цену, не выше средней по рынку. Также нужно быть готовым к торгу, это вполне нормально на рынке недвижимости. Кроме того, очень важна подготовка участка к продаже. 

Все очень просто — впечатление при взгляде на участок должно быть только положительным. Помните, что конкуренция высока, и найти более ухоженный участок по той же цене не будет для потенциального покупателя серьезной проблемой.

 Поэтому необходимо придать своему участку интересный вид, для этого хотя бы подстригите траву, покрасьте придомовые постройки, забор, это отнимет у вас не так уж много времени и денег, зато внешний вид станет гораздо лучше.


Также, помимо интернета, обязательно расклейте объявления в поселке, где расположен участок, в ближайших населенных пунктах. 

Free picture (Advertisements) from https://torange.biz/advertisements-6114

Сделать это можно в местах общего пользования, на автобусных остановках. Такой подход имеет высокую эффективность и может ускорить вашу продажу. 

Те же люди, которые проживают на участках, могут увидеть объявления и посоветовать присмотреться к вашему объекту знакомых или родственников. 

Вообще, очень важно, чтобы как можно большее количество людей знало о том, что вы продаете свою дачу.
Что же касается покупки участка, то это уже вопрос времени. 

Изучайте все интересующие вас предложения, посещайте объекты. 

Не стоит предлагать цену, даже не взглянув на объект. 

Разумный продавец на такое не согласиться, решив, что это несерьезный подход. 

Поэтому сначала все осмотрите, пообщайтесь с продавцом, после чего предлагайте свою цену. И не бойтесь предлагать цену ниже рыночной. Для продавца дачи в наше время важно само наличие покупателя, который готов здесь и сейчас приобрести его объект.

Хотите продать/купить земельный участок выгодно, без головной боли?  Воспользуйтесь бесплатной консультацией ! Получите пошаговый план по покупке/продаже земельного участка.

Автор:Андрей Казнов

100 ПОКУПАТЕЛЕЙ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ИЗ-ЗА ЭТИХ 6 ПУНКТОВ

Выбирая квартиру, человек тщательно смотрит на любые мелочи и детали, ведь их придется или принять, или исправлять, корректировать. Есть моменты, которые не поддаются изменению, например, соседи по этажу, которые слишком буйные или чрезвычайно любопытные. 

А что может не понравиться в самой квартире? На что люди обращают внимание и отменяют покупку?

1. Сырость.

 Плесень на стенах и отсыревшие углы — это, пожалуй, самое опасное и неприятное для потенциальных жильцов. Да, в новостройках нужно время. чтобы дом просох и обогрелся, но если сырость никак не вывести, то стоит поискать источник. Это и неправильная кладка стен, когда влага проникает глубоко внутрь, и наличие сырого подвала, и протекающая крыша.

2. Кривые и неровные стены.

 Идеально гладкие стены, пожалуй, найти сложно, но, делая ремонт, можно столкнуться с массой неприятностей, когда обои не станут нормально клеиться, а стены придется ровнять.

3. Запущенное состояние

 Дело не только в давнем ремонте или прогнивших полах, но и в том, что вся квартира требует сильных переделок. Бывает, что покупатель находит только каркас квартиры, а стены обшарпаны, полов нет, батареи и канализация отсутствуют.

4. Нестандартная планировка.

 Для кого-то это находка, а для кого-то неприятный сюрприз. Не все хотят видеть крохотную комнатку, похожую на чулан, в двухкомнатной квартире. Не всем нравится квартира в форме треугольника. Такую планировку нужно грамотно обживать, уметь расставить мебель.

5. Расположение. 

Угловые квартиры, а также находящиеся на первых или последних этажах не в почете у покупателей.

6. Где все отваливается, рушится, сыпется.

 Стены в жутких трещинах, потолок в подтеках, пол с проваливающимися половицами — все это заставляет человека убраться подальше от такого жилья, ведь оно реально угрожает жизни.

Прежде чем приобрести жилье, нужно внимательно изучить квартиру, не закрывать глаза на незначительные недостатки и составить для себя список того, что нужно проверить в первую очередь при посещении потенциального жилища.

Остались вопросы ? Задайте их лично на бесплатной консультации.

Кликайте по кнопке

Бесплатная консультация по покупке/продаже недвижимости

Автор:Андрей Казнов

Внимание!! Не Покупайте Квартиру на вторичке, Пока Не Прочитаете Этого!

Вы уже в поиске  новой квартиры , тогда читайте статью до конца и узнаете на что обратить внимание при выборе квартиры на вторичном рынке .

Первоначально обратите свое внимание на дом, в котором находится квартира, на его внешний вид, общее состояние и обязательно узнайте, в каком году он был возведен. Также узнайте, какие дополнительные работы были сделаны в доме, и какие еще планируются. Утеплен ли фасад, поменяны ли трубы и не протекает ли крыша.

Дальше нужно проверить состояние самой квартиры. Как держится штукатурка на стенах, и есть ли в помещении грибок. Как правило, в старых домах очень плохая гидроизоляция, или даже её полное отсутствие, что способствует развитию плесени.

Обязательно поинтересуйтесь ровный ли пол и штукатурка на стенах, так как это может привести к дополнительным растратам. Если в квартире устелен паркет или уложены доски, то убедитесь, что они не скрипят, так как по утрам эта особенность может здорово раздражать.

Особого внимания заслуживает электричество в квартире. Выясните, менялась ли в последнее время электропроводка. Желательно, чтобы электропроводка была новой, так как от нее зависит дальнейшая работа всей электроники в доме. Если проводка не менялась, то вы должны быть готовы к дополнительным, как правило, не маленьким затратам. Сегодня электропроводка в старых домах может не иметь достаточную мощность, что не позволит одновременно использовать несколько электроприборов, и возможно частое выбивание предохранителей.

Санузел также является важной составляющей при покупке квартиры. Узнайте у владельца, когда проводилась замена всех труб в квартире и менялись ли они вообще. Также узнайте, заменялся ли стояк. Подобные работы являются достаточно затратными, так что обязательно учтите этот факт.

Утепление квартиры особенно актуально для жителей нашего климатического пояса. Если квартира находится на последнем этаже, то узнайте есть ли выше чердак. В случае его отсутствия узнайте, утеплен ли потолок, так как бывают случаи, когда большая часть тепла уходит именно через него. Если квартира угловая, то поинтересуйтесь, утеплены ли стены. Отсутствие такого утепление в итоге может сказаться на счетах за отопление квартиры.

Также обратите внимание на окна. Как правило, квартиры со старыми, деревянными окнами являются достаточно холодными, поэтому наличие пластикового остекления является важным фактом.

В случае покупки новой квартиры узнайте у застройщика о гарантии. После возведение дом усаживается, что может повредить уже сделанные ремонтные работы. Согласно законодательству, гарантия должна составлять минимум два года.

Если в квартире проводились работы по перепланировке, то убедитесь, что они были согласованны в соответствующих органах, и имеется ли вся необходимая документация.

Подведем итог . При покупке квартиры на вторичном рынке существует много «подводных камней» . Хотите избежать не приятных последствий после покупки , запишитесь на бесплатную 30 минутную консультацию . Нажимайте кнопку.