Аванс за квартиру: правила его внесения

Автор:Андрей Казнов

Аванс за квартиру: правила его внесения

Аванс за квартиру — неотъемлемая часть будущей сделки купли-продажи. Вносится он в качестве обеспечения и означает, что обозначенные обещания между продавцом и покупателем будут выполнены в полном размере. 

Что собой представляет аванс за квартиру?  

Что касается самого понятия аванса, то им считается сумма, которая выплачивается покупателем продавцу еще до момента полного оформления документации купли-продажи покупаемой недвижимости. Простыми словами, авансом является предоплата.     То есть, если вносится аванс, то продавец уже не имеет право продавать квартиру или дом другому покупателю.

Его основная задача и размеры:

Если рассматривать вопрос об авансе на вторичном и первичном рынке недвижимости, то на вторичном он является предоплатой, а на первичном – бронированием. Это своего рода перестраховка, что обозначенный объект недвижимости не будет продан кому-нибудь другому за время, когда покупателем производиться проверка документации.

Относительного размера аванса: его сумма не фиксирована и считается символической. Зачастую она составляет 1-2% от общей стоимости обозначенного объекта недвижимости.

Нюансы и особенности оформления аванса:    

Несмотря на то, что аванс — это своего рода предоплата, которая становится гарантом оформления сделки купли-продажи между продавцом и покупателем, он все же имеет ряд нюансов.                          

К ним относится:

1. Требуется подписать договоренность, где прописывается сумма аванса.
2. В документе свидетельствуются все сведения о квартире, а именно адресные данные, полная стоимость.
3. Нужно отметить данные о продавце и покупателе.
4. Продавцу нужно предоставить документальное доказательство, что отчуждаемая недвижимость не имеет каких-либо обременений и принадлежит именно ему. Для этого берется выписка из ЕГРН.
5. Не маловажным условием считается указание штрафных санкций для обеих сторон при ситуации, если сделка будет сорвана.
6. Также следует прописать в договоре будущие условия непосредственно подписания самого договора купли-продажи.
7. Среди существенных аспектов, которые нужно отметить, является указание, что внесенный аванс входит в общую стоимость приобретаемой недвижимости.

Важный нюанс — если у квартиры несколько собственников, то удостоверить подписью договор о внесенном авансе должны все владельцы.

Если сделка будет сорвана? 

Несмотря на то, что аванс — это символическая сумма, о которой договариваются продавец и покупатель перед подписанием документов касательно купли-продажи, если сделка будет расторгнута, то следуют последствия, а именно:

1. Для продавца. Продавец в этом случае обязуется возвратить внесенную покупателем сумму аванса в течение трех дней, если срыв сделки произошел по его вине.

2. Для покупателя. Если сделка купли-продажи сорвалась по вине покупателя, то уплаченная им сумма аванса остается у продавца недвижимости в качестве штрафной санкции за нарушение условий ранее составленного договора аванса.

Юридические тонкости!!!

С юридической точки зрения договор аванса может составляться в произвольной форме и подписываться обеими сторонами, то есть покупателем и продавцом. Но в качестве подстраховки рекомендуется заверить этот документ нотариально.                            Это обусловлено тем, что нотариус становится гарантом, что прописанные условия в договоре об авансе будут выполнены.      Кроме этого, он поможет юридически грамотно составить документ и учесть все его нюансы. 

 Такая предосторожность позволит исключить возможные последствия на случай, если сделка будет сорвана по вине одной из сторон.

В завершении стоит отметить, что договор аванса не требует регистрации, а также может и не составляться вовсе, но об такой предоплате можно указать непосредственно в самом договоре купли-продажи. 

Кроме этого, внесенный ранее аванс идет в счет общей стоимости жилья, поэтому покупатель выплачивает всю оставшуюся сумму с учетом его вычета.

Планируете продать недвижимость , боитесь правовых последствий , нет времени для изучения информации о правилах продажи недвижимости .  Для посетителей моего блога доступна бесплатная консультация .  Переходите по ссылке и избавьте себя от головной боли по покупке/продажи недвижимости

Аванс за квартиру: правила его внесения
   0 голосов
Средняя оценка: из 5
Узнай больше  Стоит ли нанимать риелтора для продажи квартиры?

Об авторе

Андрей Казнов administrator

Оставить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.